واتساپ دفتر آلمان : 004915257616793
تلفن ثابت دفتر آلمان : 004920186979515
دفتر تهران : 021-49169999
برتینا – موسسه مشاوره اقامت در آلمان
موسسه مهاجرتی برتینا
ثبت شده در آلمان به شماره ثبت HRB 85203

اجاره آپارتمان در آلمان

تاریخ انتشار : 2019/02/05

اجاره آپارتمان در آلمان امری بسیار ضروری برای مهاجرین و دانشجویان

یافتن مسکن مناسب در آلمان برای کسانی که قصد مهاجرت به این کشور را دارند امری مهم و ویژه می باشد . حتی دانشجویانی که قصد مهاجرت تحصیلی دارند نیز باید نسبت به پیدا کردن خانه و یا خوابگاه های دانشجویی اقدام کنند زیرا دانشگاه ها و یا کالج های آلمان با اینکه رایگان می باشند اما خدمات دانشجویی نظیر خوابگاه های دانشجویی را برای دانشجویان فراهم نمی کنند و تهیه ی خوابگاه از طریق سازمان دیگری صورت میگیرد که خود دانشجو باید به آن دقت داشته باشد .

از سوی دیگر هزینه ی خوابگاه های دانشجویی در آلمان کمی گران می باشد و بهتر است که چند دانشجو با یک دیگر به صورت مشارکتی به دنبال خانه در آلمان باشند تا در هزینه های خود صرفه جویی کنند . مثلا هزینه ی خوابگاه در کشور آلمان بین 400 تا 600 یورو  در هر ماه می باشد که نسبت به شهریه ی دانشگاه های آلمان بسیار زیاد است .


روش هایی که می توان از طریق آن ها برای پیدا کردن آپارتمان در آلمان اقدام کرد :

افرادی که قصد زندگی در آلمان را دارند می توانند روزنامه های محلی را در منطقه ایی که میخواهند ساکن شوند بررسی کنند . در این روزنامه های آگهی های مربوط به اجاره ی خانه به وفور یافت می شود و از این طریق به راحتی می توان با اجاره دهنده تماس برقرار کرد .

همچنین سایت های مربوط به مسکن نیز گزینه ی خوبی می باشند که افراد از طریق آن ها می توانند مسکن مورد نیاز خود را با هر قیمتی که بخواهند پیدا کنند .

از طریق شرکت های مسوول مسکن اجتماعی (GWG) نیز  می توان جهت اجاره ی مسکن اقدام کرد . این موسسات در آلمان به افراد با درآمد پایین ، افراد بیکار ، پناهجویان و یا کسانی که به تازگی در آلمان پذیرفته شده اند مسکن های مناسب اجاره می دهند .

GWG از طریق کمک های مالی از دولت آلمان ، آپارتمان سازی می کند و در عوض آپارتمان ها را تنها به کسانی که درامد پایین دارند اجاره می دهد . از طریق مشاوره املاکی نیز می توان اپارتمان هایی با قیمت های متفاوت پیدا کرد . برای این کار باید هزینه ایی نیز به املاکی پرداخت شود و تقریبا امری هزینه بر خواهد بود .


مدارک مورد نیاز جهت اجاره آپارتمان در آلمان :

برای اجاره ی آپارتمان در آلمان مدارکی نیز از افراد درخواست می شود به طور مثال :

سه دوره فیش حقوقی افراد در صورتی که در المان مشغول به کار باشند

اصل و کپی کارت شناسایی افراد

پیش سابقه ی مالی یا شوفا

فرمی که می توان از اداره ی کار ، مسکن و مالیات دریافت کرد و این فرم نشان دهنده ی آن است که مقدار درامد افراد از میزان خاصی کمتر می باشد . این فرم زمانی مورد نیاز می باشد که افراد بخواهند از طریق شرکت های مسکن اجتماعی برای پیدا کردن آپارتمان اقدام نمایند . این فرم ها  wohnberechitigungsschein  می باشند .

افرادی که جز موارد خاص می باشند و نیاز فوری به خانه خانه دارند مانند معلولین و یا کسانی که دارای بیماری های خاص می باشند می بایست شاین اضطراری Dringlichkeitsschein  داشته باشند که بسته به شرایط می توان آن را از اداره ی مربوطه درخواست کرد .

این مدارک  معمولا در هر شرایطی مورد نیاز می باشد اما برخی شرایط  و مدارک خاص وجود دارد که ممکن است از افراد در هنگام اجاره ی خانه درخواست شود مثلا در برخی موارد از شما ضامن معتبر می خواهند و از فامیل یا دوستان کسی می بایست شما را ضمانت کند .

بدین ترتیب می بایست فیش حقوقی ضامن را در زمان امضای قراداد در اختیار داشته باشید . در این هنگام اگر شما نتوانستید اجاره ی خانه ی خود را به موقع پرداخت کنید ، ضامن می بایست تا 3 ماه اجاره ی شما را پرداخت کند . در صورتی که قبل از این آپارتمان در آپارتمان دیگری ساکن بوده اید ممکن است یک گواهی از صاحبخانه ی قبلی شما درخواست شود که در ان می بایست مسائلی چون پرداخت به موقع اجاره خانه و یا رفتار خوب یا بد شما توسط صاحبخانه ی قبلی توضیح داده شده باشد . ممکن است حتی از شما خواسته شود که توضیح دهید چرا خانه ی قبلی خود را تغییر داده اید .


هزینه ی اجاره آپارتمان در آلمان :

اجاره ی آپارتمان ها بسته به اندازه و محل قرار گرفتن آپارتمان ها متفاوت می باشد . به عنوان مثال میانگین اجاره یک آپارتمان یک خوابه به مدت یک سال در شهر هایی چون برلین ، هامبورگ و فرانکفورت حدود 7900 تا 8900 یورو می باشد . اما در حومه ی این شهر ها برای آپارتمان های یک خوابه هزینه ایی بین 5500 تا 6500 در نظر گرفته می شود .

در حومه ی شهر های بزرگی که نام برده شد اجاره ی آپارتمان های سه خوابه بین 900 تا 1100 یورو در طول سال می باشد . قیمت خرید آپارتمان در آلمان تقریبا بالا می باشد و بیشتر افراد ترجیح می دهند به جای خرید آپارتمان ها را اجاره کنند .

در اکثر روش های مهاجرتی در جهت اخذ ویزای آلمان یکی از مدارکی که باید به سفارت ارائه شود مدارک مربوط به اجاره ی مسکن در المان می باشد . مدارکی که ثابت کند شما محلی برای اقامت و زندگی در آلمان را دارید . کسانی که برای ویزای تحصیلی اقدام می کنند نیز باید قرارداد اجاره ی خانه و یا خوابگاه را ارائه دهند .


چند توصیه در زمینه اجاره آپارتمان در آلمان :

زمانی که تصمیم به اجاره ی یک آپارتمان در آلمان می گیرید بهتر است که بدانید این آپارتمان متعلق به یک شرکت املاکی است یا مالک خصوصی دارد . زیرا ممکن است در آینده مالک خصوصی تصمیم به لغو قرارداد گرفته و یا بخواهد از ملک استفاده ی شخصی کند  .

باید این نکته در ابتدا روشن شود که در آینده برنامه ایی جهت بازسازی و یا مدرن سازی آپارتمان وجود دارد یا خیر زیرا در این صورت ممکن است اجاره ی آپارتمان افزایش پیدا کند . پیشنهاد می شود در این زمینه از کسی کمک بگیرید که به زبان آلمانی تسلط کافی داشته باشد و بتواند تمام سوال های شما را بپرسد  و جواب صحیح را به شما انتقال هد .

نکته ی قابل تامل در زمینه اجاره ی مسکن در آلمان و یا قوانین مربوط به اتحادیه ی اروپا این می باشد که مستاجران در اتحادیه ی اروپا از حقوق مناسبی برخوردار می باشند و اگر در قرارداد ان ها بند غیر قانونی وجود داشته باشد قرارداد آن ها فاقد ارزش می باشد و دادگاه به نفع مستاجر رای خواهد داد .


7
سوال و جواب

avatar
4 Comment threads
3 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
5 Comment authors
Amirhossinفرهادزهرهموسسه مشاوره اقامت آلمان برتیناموسسه خدمات مهاجرت برتینا Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
Amirhossin
Guest
Amirhossin

سلام داشتن مدرک معتبر دانشگاه های فنی حرفه ای ایران مورد تایید آلمان هست؟(برای مثال مدرک لیسانس دانشگاه فنی حرفه ای منتظری)

فرهاد
Guest
فرهاد

سلام من ۳۱سالمه ،لیسانس مکانیک سیالات با ۹ سال سابقه کار، مشاور تاسیساتی ،انجام پروژه های تاسیساتی ،اشنایی با چیلر جذبی ،دیگ بخار ،دیگ روغن داغ و علاقه شدید به تعمیرات و خودرو و مدرک بین المللی تعمیرات انواع پکیج ،آیا در المان نیاز هست ؟ ممنون از راهنماییتون

زهره
Guest
زهره

سلام ، من دختری ۲۴ساله هستم ، فارغ التحصیل رشته دندانپزشکی از دانشگاه شهید بهشتی
، آیا مدرک ، من مورد قبول اروپا است ؟
آیا امکان کار برای من وجود دارد ؟

باقر
Guest
باقر

سلام. من 36سالمه دارای لیسانس برق(شبکه های انتقال و توزیع) باسابقه کاری 6 ساله در پروژه در زمینه های (حفاظت کاتدیک-گلند و کانکشن برق وابزار دقیق و سینی کاری برق و ابزار دقیق.
آیا در آلمان یا کشورهای اتحادیه اروپا کاری برای من هست .
چقدر زمانبر هست ، هزینه اش چقدره
زبان هم بلد نیستم

موضوع درخواست شما

تلفن همراه

مدرک تحصیلی

سن

شغل

بودجه در نظر گرفته شده

نام

.

logo-samandehi