اجاره آپارتمان در آلمان

تاریخ انتشار : 2019/02/05

اجاره آپارتمان در آلمان امری بسیار ضروری برای مهاجرین و دانشجویان

یافتن مسکن مناسب در آلمان برای کسانی که قصد مهاجرت به این کشور را دارند امری مهم و ویژه می باشد . حتی دانشجویانی که قصد مهاجرت تحصیلی دارند نیز باید نسبت به پیدا کردن خانه و یا خوابگاه های دانشجویی اقدام کنند زیرا دانشگاه ها و یا کالج های آلمان با اینکه رایگان می باشند اما خدمات دانشجویی نظیر خوابگاه های دانشجویی را برای دانشجویان فراهم نمی کنند و تهیه ی خوابگاه از طریق سازمان دیگری صورت میگیرد که خود دانشجو باید به آن دقت داشته باشد .

از سوی دیگر هزینه ی خوابگاه های دانشجویی در آلمان کمی گران می باشد و بهتر است که چند دانشجو با یک دیگر به صورت مشارکتی به دنبال خانه در آلمان باشند تا در هزینه های خود صرفه جویی کنند . مثلا هزینه ی خوابگاه در کشور آلمان بین 400 تا 600 یورو  در هر ماه می باشد که نسبت به شهریه ی دانشگاه های آلمان بسیار زیاد است .

روش هایی که می توان از طریق آن ها برای پیدا کردن آپارتمان در آلمان اقدام کرد :

افرادی که قصد زندگی در آلمان را دارند می توانند روزنامه های محلی را در منطقه ایی که میخواهند ساکن شوند بررسی کنند . در این روزنامه های آگهی های مربوط به اجاره ی خانه به وفور یافت می شود و از این طریق به راحتی می توان با اجاره دهنده تماس برقرار کرد .

همچنین سایت های مربوط به مسکن نیز گزینه ی خوبی می باشند که افراد از طریق آن ها می توانند مسکن مورد نیاز خود را با هر قیمتی که بخواهند پیدا کنند .

از طریق شرکت های مسوول مسکن اجتماعی (GWG) نیز  می توان جهت اجاره ی مسکن اقدام کرد . این موسسات در آلمان به افراد با درآمد پایین ، افراد بیکار ، پناهجویان و یا کسانی که به تازگی در آلمان پذیرفته شده اند مسکن های مناسب اجاره می دهند .

GWG از طریق کمک های مالی از دولت آلمان ، آپارتمان سازی می کند و در عوض آپارتمان ها را تنها به کسانی که درامد پایین دارند اجاره می دهد . از طریق مشاوره املاکی نیز می توان اپارتمان هایی با قیمت های متفاوت پیدا کرد . برای این کار باید هزینه ایی نیز به املاکی پرداخت شود و تقریبا امری هزینه بر خواهد بود .

مدارک مورد نیاز جهت اجاره آپارتمان در آلمان :

برای اجاره ی آپارتمان در آلمان مدارکی نیز از افراد درخواست می شود به طور مثال :

سه دوره فیش حقوقی افراد در صورتی که در المان مشغول به کار باشند

اصل و کپی کارت شناسایی افراد

پیش سابقه ی مالی یا شوفا

فرمی که می توان از اداره ی کار ، مسکن و مالیات دریافت کرد و این فرم نشان دهنده ی آن است که مقدار درامد افراد از میزان خاصی کمتر می باشد . این فرم زمانی مورد نیاز می باشد که افراد بخواهند از طریق شرکت های مسکن اجتماعی برای پیدا کردن آپارتمان اقدام نمایند . این فرم ها  wohnberechitigungsschein  می باشند .

افرادی که جز موارد خاص می باشند و نیاز فوری به خانه خانه دارند مانند معلولین و یا کسانی که دارای بیماری های خاص می باشند می بایست شاین اضطراری Dringlichkeitsschein  داشته باشند که بسته به شرایط می توان آن را از اداره ی مربوطه درخواست کرد .

این مدارک  معمولا در هر شرایطی مورد نیاز می باشد اما برخی شرایط  و مدارک خاص وجود دارد که ممکن است از افراد در هنگام اجاره ی خانه درخواست شود مثلا در برخی موارد از شما ضامن معتبر می خواهند و از فامیل یا دوستان کسی می بایست شما را ضمانت کند .

بدین ترتیب می بایست فیش حقوقی ضامن را در زمان امضای قراداد در اختیار داشته باشید . در این هنگام اگر شما نتوانستید اجاره ی خانه ی خود را به موقع پرداخت کنید ، ضامن می بایست تا 3 ماه اجاره ی شما را پرداخت کند . در صورتی که قبل از این آپارتمان در آپارتمان دیگری ساکن بوده اید ممکن است یک گواهی از صاحبخانه ی قبلی شما درخواست شود که در ان می بایست مسائلی چون پرداخت به موقع اجاره خانه و یا رفتار خوب یا بد شما توسط صاحبخانه ی قبلی توضیح داده شده باشد . ممکن است حتی از شما خواسته شود که توضیح دهید چرا خانه ی قبلی خود را تغییر داده اید .

هزینه ی اجاره آپارتمان در آلمان :

اجاره ی آپارتمان ها بسته به اندازه و محل قرار گرفتن آپارتمان ها متفاوت می باشد . به عنوان مثال میانگین اجاره یک آپارتمان یک خوابه به مدت یک سال در شهر هایی چون برلین ، هامبورگ و فرانکفورت حدود 7900 تا 8900 یورو می باشد . اما در حومه ی این شهر ها برای آپارتمان های یک خوابه هزینه ایی بین 5500 تا 6500 در نظر گرفته می شود .

در حومه ی شهر های بزرگی که نام برده شد اجاره ی آپارتمان های سه خوابه بین 900 تا 1100 یورو در طول سال می باشد . قیمت خرید آپارتمان در آلمان تقریبا بالا می باشد و بیشتر افراد ترجیح می دهند به جای خرید آپارتمان ها را اجاره کنند .

در اکثر روش های مهاجرتی در جهت اخذ ویزای آلمان یکی از مدارکی که باید به سفارت ارائه شود مدارک مربوط به اجاره ی مسکن در المان می باشد . مدارکی که ثابت کند شما محلی برای اقامت و زندگی در آلمان را دارید . کسانی که برای ویزای تحصیلی اقدام می کنند نیز باید قرارداد اجاره ی خانه و یا خوابگاه را ارائه دهند .

چند توصیه در زمینه اجاره آپارتمان در آلمان :

زمانی که تصمیم به اجاره ی یک آپارتمان در آلمان می گیرید بهتر است که بدانید این آپارتمان متعلق به یک شرکت املاکی است یا مالک خصوصی دارد . زیرا ممکن است در آینده مالک خصوصی تصمیم به لغو قرارداد گرفته و یا بخواهد از ملک استفاده ی شخصی کند  .

باید این نکته در ابتدا روشن شود که در آینده برنامه ایی جهت بازسازی و یا مدرن سازی آپارتمان وجود دارد یا خیر زیرا در این صورت ممکن است اجاره ی آپارتمان افزایش پیدا کند . پیشنهاد می شود در این زمینه از کسی کمک بگیرید که به زبان آلمانی تسلط کافی داشته باشد و بتواند تمام سوال های شما را بپرسد  و جواب صحیح را به شما انتقال هد .

نکته ی قابل تامل در زمینه اجاره ی مسکن در آلمان و یا قوانین مربوط به اتحادیه ی اروپا این می باشد که مستاجران در اتحادیه ی اروپا از حقوق مناسبی برخوردار می باشند و اگر در قرارداد ان ها بند غیر قانونی وجود داشته باشد قرارداد آن ها فاقد ارزش می باشد و دادگاه به نفع مستاجر رای خواهد داد .